小田原市

街のルールをつくる活動を支援しています

皆さんがお住まいの地域の良好な居住環境等を整備・保全するためには、それぞれの地域の住民が主体となってそれぞれの地域にふさわしい街のルールをつくることが有効です。
小田原市では、市民の皆さんの自主的な街づくりへの取組みを積極的に支援するため、街のルールづくりの相談窓口として平成16年4月に「市民の街づくり支援窓口」を設置し、さらに地域における自主的なルールづくりを促進するため平成18年4月に「街づくりルール形成促進条例」を施行しました。

街づくりルール形成促進条例

地域における自主的なルールとして、建築基準法による建築協定や都市計画法による  地区計画  提案パンフレット)などの制度の他に、「街づくりルール形成促進条例」では、「地区街づくり基準」の認定制度や策定しようとする地元リーダーや住民団体の登録・認定制度などを定めています。

街づくりルール形成促進条例(地域の街づくりルールの形成を促進する制度)の概要

街づくりルール改革計画

地域の街づくりルール制度の比較

 
地区計画
(都市計画提案による)
建築協定
地区街づくり基準
目的 用途地域の規制を強化・緩和し、街区の整備・保全を図る。 建築基準法の基準を上乗せし、住環境の維持・改善を図る。 地域における街づくりルールの形成を促進する。
内容
○地区計画の方針
○地区整備計画
 ・区域
 ・道路、公園などの配置・規模
 ・建築物に関する事項(用途、容積率、建ぺい率、敷地面積、建築面積、壁面の位置、壁面後退区域の工作物の設置、高さ、形態・色彩などの意匠、緑化率、垣・柵の構造など)
 ・樹林地等の保全
○区域
○建築物に関する基準(敷地、位置、構造、用途、形態、意匠、建築設備)
○協定の有効期間
○協定違反があった場合の措置
○街づくりルール形成の方針
○区域
○地区街づくり基準(地区計画や建築協定で定めることができる内容を含めた地区のルール全般を定めることが可能)
例)
・ワンルーム型共同住宅など詳細な用途
・敷地の造成高さ
・門灯の消灯時間 など
要件
・市の土地利用方針に整合
・5,000m2以上
・土地所有者等の2/3以上の同意
・土地所有者等の全員合意
・市の土地利用方針に適合
・2,000m2以上
・土地所有者等の2/3以上の同意
策定手続
1.市の都市計画決定
2.市の地区計画条例制定
特定行政庁(市)の認可
1.市の認定
2.市の特別認定
効果
1.都市計画法の制限
 ・建築行為の届出
 ・適合しないときは設計変更などを勧告
2.地区計画条例の制限
 ・適合しない場合は建築確認が行われない
・協定参加者の組織によるチェック
・違反の場合は民事裁判
・建築確認の対象ではない
・住民の遵守義務
2.の場合は
  ・建築行為等に際し届出
  ・適合しないときは設 計変更などを勧告
  ・勧告に従わないときはその旨公表
 ・建築確認の対象ではない
その他  
・過半数の合意により協定解除
・地区計画等への移行を支援
・技術的支援
根拠法令
・都市計画法
・建築基準法
・地区計画建築基準条例
・地区計画形態意匠条例
・街づくりルール形成促進条例
・建築基準法
・建築協定条例
・街づくりルール形成促進条例

条例・規則条文

街づくりルール形成促進条例(平成18年小田原市条例第3号)及び同条例施行規則(平成18年規則第11号)については、 小田原市例規類集「第15編第2章」をご覧ください。

街づくりルール形成のための支援制度

地域の街づくりルールの形成を促進するため、次のような支援制度を設けています。

出前講座

市民団体からの要請に応じ、市の職員が地域に出向いて、街づくり制度などの説明を行い
ます。お申込は、 小田原市生涯学習きらめき出前講座(小田原市生涯学習課)へお願いします。 

まちのルールづくりコーディネーター派遣制度

地域の街づくりルールの形成活動を促進するため、良好な居住環境等の形成に取り組む団体(街づくりルール形成促進条例による街づくり基準形成協議会など)に専門的な知識や経験を有する者を派遣し、街づくりに関する情報提供や住民の合意形成に向けたコーディネートなどを行います。

最終更新日:2015年02月06日

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この情報に関するお問い合わせ先

都市部:都市政策課 都市調整係

電話番号:0465-33-1307


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住所:〒250-8555 神奈川県小田原市荻窪300番地(郵便物は「〒250-8555 小田原市役所○○課(室)」で届きます)
電話:0465-33-1300(総合案内)

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