小田原市 | その空き家このまま放っておく？放置しないで管理と活用！

市では、令和8年4月1日時点で、1,531軒の空き家を把握しています。そのうち、適切な管理が行われていない「管理不全空家等」を2軒「特定空家等」を7軒認定しており、これらの数は年々増加しています。

空き家は、適切に管理・活用することで、貴重な資産として役立てることができる「富動産」（ふどうさん）となりますが、放置すると、草木の繁茂や建物の劣化、動物のすみ着きなど、周辺の住環境に悪影響を及ぼす「負動産」（ふどうさん）となる恐れがあります。

また、適切な管理がされず放置されると「管理不全空家等」または「特定空家等」に認定され、市から「助言・指導」が行われ、改善されない場合は「勧告」が行われます。この「勧告」が行われると、固定資産税の住宅用地特例が解除され、土地の税額が増額します。

法律では、所有者に対して適正管理を行う責務が定められています。今一度、所有している空き家について考える機会をつくるとともに、お困りの場合は、市の空き家ワンストップ窓口に相談しましょう。

チェックポイントに1項目でも該当すると、管理不全空家等になる恐れがあります。

まずは空き家ワンストップ窓口へ！

空き家（今後、空き家となることが見込まれる場合も含む）の所有者からの売却や賃貸、相続などの相談について、ワンストップで対応する窓口です。

市と協定を締結した専門家から、問題解決に向けて助言や提案などを受けることができます。

不動産や相続に関することなら、どのようなことでも相談できます。

相談員

行政書士
長尾影正さん

空き家バンクとは、空き家の売却や賃貸を希望する人から登録された物件情報を、空き家の購入や賃借を希望する人に提供する制度です。ホームページを通じて不動産情報が発信されるため、全国の空き家を探している人とマッチングできます。

登録を希望する場合は、通常の不動産取引と同様に、不動産事業者との媒介契約が必須です。依頼する不動産事業者が見つからない場合は、市が協定を締結している不動産団体から紹介してもらうこともできますので、ご相談ください。